Domy

Nieruchomość położona przy ul. Łukowej 15 usytuowana na dz. 795 zabudowana jest budynkiem dwukondygnacyjnym o powierzchni użytkowej 349,67 m2, częściowo podpiwniczonym.

Nieruchomość przy ul. Łukowej 17 usytuowana na dz. 906 zabudowana jest budynkiem z trzema kondygnacjami nadziemnymi o powierzchni użytkowej 185,08 m2 oraz dwoma budynkami gospodarczymi. Budynek stanowi pustostan.

Nieruchomość przy ul. Łukowej 15 objęta jest umową najmu lokalu użytkowego o pow. użytkowej 20,86 m2, usytuowanego na parterze budynku oraz umową dzierżawy części działki 795 o łącznej pow. 3 m2, zawartymi na czas nieokreślony. WW. umowy można rozwiązać za trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego. W pozostałej części budynek nr 15 stanowi pustostan.

Poza opisaną wyżej umową najmu oraz umową dzierżawy ww. nieruchomości są wolne od innych obciążeń i nie są przedmiotem zobowiązań.

Budynki zostały wzniesione ok. 1840 r. w technologii tradycyjnej (mury grube z cegły, dach o konstrukcji drewnianej). Zgodnie z zapisami kartoteki budynków, nieruchomości zabudowane są budynkami mieszkalnymi oraz dwoma budynkami niemieszkalnymi.

Ze względu na konstrukcyjne i funkcjonalne połączenie budynków (wspólne przyłącze wodociągowe, wejście na poddasze budynku nr 15 prowadzi przez budynek nr 17) – kompleks nieruchomości stanowi jedną całość gospodarczą.

Nieruchomości położone przy ul. Łukowej 15 (dz. nr 795) oraz ul. Łukowej 17 (dz. nr 906) posiadają wspólne podwórko z nieruchomością przy ul. 11 Listopada 21 (dz. nr 942). 
Altana śmietnikowa, przeznaczona do wspólnego użytkowania przez wszystkie trzy budynki, zlokalizowana jest na działce nr 795. Ze względu na brak możliwości wykonania nowej altany na działce nr 942, nabywca zobowiązany jest do ustanowienia nieodpłatnej służebności gruntowej na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr 942, polegającej na prawie korzystania z altany śmietnikowej.

Obszar, na którym usytuowane są ww. nieruchomości objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z symbolem 125_UMW-04. Budynki posiadają cechy obiektów zabytkowych, dla których ustalono ochronę w ww. planie miejscowym oraz figurują w gminnej ewidencji zabytków. Nieruchomości zlokalizowane są na terenie układu urbanistycznego Biała, który jest wpisany do rejestru zabytków pod poz. A-479/87. podlegają ochronie konserwatorskiej na podstawie przepisów ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Remont należy przeprowadzić w uzgodnieniu 
z konserwatorem zabytków.

Nieruchomość nie jest wpisana indywidualnie do rejestru zabytków.

Cena wywoławcza kompleksu wynosi 1.750.000,00 zł. Sprzedaż ww. nieruchomości podlega zwolnieniu z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług.

Ofertę należy złożyć do 21 października 2026 r. Wadium należy wpłacić nie później niż do 21 października 2026 r.  przelewem na konto. Ogłoszenie o przetargu dostępne jest w Biuletynie Informacji Publicznej, w zakładce sprzedaż i dzierżawa nieruchomości.

Sprzedaż dot. kompleksu nieruchomości składającego się z nieruchomości stanowiącej własność Gminy Bielsko-Biała, zabudowanej budynkiem mieszkalnym położonym w Bielsku-Białej przy ul. Jana Sobieskiego 140 oraz niezabudowanej nieruchomości stanowiącej własność Miasta na prawach powiatu Bielsko-Biała.

Działka 551/12 o pow. 406 m2 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym o pow. użytkowej 86,00m2, wybudowanym w latach 20-tych XX wieku. Budynek dwukondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, w zabudowie bliźniaczej. Budynek stanowi pustostan, wpisany jest do gminnej ewidencji zabytków oraz figuruje w Studium historyczno-urbanistycznym Bielska. Remont należy przeprowadzić w uzgodnieniu z konserwatorem zabytków.

Zgodnie z zapisami kartoteki budynków, nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym.

Działki 528/12 i 528/15 o łącznej pow. 56 m2 są niezagospodarowane, porośnięte trawą.

Cena wywoławcza kompleksu nieruchomości w wysokości 299.000,00 zł obejmuje:

1. cenę nieruchomości zabudowanej stanowiącej własność Gminy Bielsko-Biała w wysokości 285.245,00 zł 
   (w tym: budynek 185.537,00 zł i grunt 99.708,00 zł),
2. cenę nieruchomości niezabudowanej stanowiącej własność Miasta na prawach powiatu Bielsko-Biała w wysokości 13.755,00 zł.

Sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność Gminy Bielsko-Biała tj. działki 551/12 o pow. 406 m2 zabudowanej budynkiem mieszkalnym podlega zwolnieniu z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług.

Natomiast do ceny nieruchomości stanowiącej własność Miasta na prawach powiatu Bielsko-Biała tj. niezabudowanych działek: 528/12 oraz 528/15 o łącznej pow. 56 m2 (osiągniętej w przetargu) zostanie doliczony podatek VAT w wysokości obowiązującej na dzień sprzedaży. Na dzień ogłoszenia przetargu stawka podatku VAT wynosi 23 %.

Nieruchomość położona jest w terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nr 2 obejmujący tereny w Starym Bielsku oraz Aleksandrowicach. Zgodnie z planem działka 551/12 objęta jest jednostkami planu: 
21 MN –  zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, 056 KX – ciąg pieszy o szer. min. 3 m, 055 DP – adaptacja istniejącej ul. Sobieskiego do funkcji ulicy pieszej z dopuszczeniem ruchu kołowego jako dojazd do istniejącej posesji. Natomiast działki 528/12 i 528/15 objęte są jednostką 21 MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, a w bardzo niewielkim procencie jednostką 056 KX – ciąg pieszy o szer. min. 3 m.

Budynek położony przy ul. Jana Sobieskiego 140 posiada dostęp do drogi publicznej poprzez ciąg pieszo-jezdny funkcjonujący na odcinku od ul. Nad Potokiem po nieruchomościach stanowiących pas drogowy al. gen. Władysława Andersa. Takie skomunikowanie jest wystarczające dla obecnej funkcji budynku i sposobu zagospodarowania działki. Nowa zabudowa, rozbudowa lub zmiana sposobu użytkowania budynku będą wymagały uzgodnienia z Miejskim Zarządem Dróg w Bielsku-Białej w zakresie obsługi komunikacyjnej.

Opisany wyżej dostęp do drogi publicznej nie jest zgodny z planem miejscowym, ponieważ w planie ustalono obsługę komunikacyjną terenu z ul. Cygańskiej, a dopuszczalnym przeznaczeniem terenu KX jest wyłącznie ciąg pieszy.

Działka 363/3 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym wolnostojącym o pow. użytkowej 104,32 m2 oraz dwoma budynkami gospodarczymi.

Budynek z lat 50-tych XX wieku, wzniesiony w technologii tradycyjnej – murowany, dwukondygnacyjny, całkowicie podpiwniczony. W budynku znajdują się dwa niewyodrębnione lokale mieszkalne. Budynek stanowi pustostan, wymaga remontu, m. in. wykonania izolacji budynku oraz remontu elewacji połączonej z likwidacją azbestowej okładziny ścian.

Zgodnie z zapisami kartoteki budynków, nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oraz budynkiem niemieszkalnym.

Nieruchomość położona jest w terenie, dla którego nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Bielska-Białej dz. 363/3 położona jest w terenie oznaczonym symbolami: UP – strefa usługowo-wytwórcza oraz KDL – komunikacja drogowa.

Sprzedaż zwolniona jest z podatku VAT na podstawie art. 43 ust.1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług.

Działka 363/3 została objęta decyzją Wojewody Śląskiego nr 7/2025/GAZ z 17.04.2025 r. o ustaleniu lokalizacji inwestycji towarzyszącej inwestycji w zakresie terminalu regazyfikacyjnego skroplonego gazu ziemnego w Świnoujściu, dla inwestycji pn. z "Budową gazociągu DN500 MOP 8,4 MPa relacji Skoczów-Komorowice-Oświęcim - Etap IVa." Na nieruchomości oznaczonej jako działka 363/3 obręb Komorowice Śląskie realizowana będzie inwestycja budowy gazociągu DN500, zgodnie z pkt I ppkt 1 – nieruchomość znajduje się w liniach rozgraniczających teren inwestycji.

Przetarg na sprzedaż ww. nieruchomości zostanie ogłoszony po  terminie, w którym ww. decyzja stanie się ostateczna.

Operat szacunkowy będzie wymagał aktualizacji.