Zabudowa mieszkaniowa

Działka 290/9 o powierzchni 4.739 m2 to niezabudowany, nieuzbrojony i nieogrodzony teren zieleni w kształcie wielokąta, porośnięty drzewami oraz roślinnością niską nieurządzoną, stanowiący sąsiedztwo sukcesywnie rozrastającej się zabudowy jedno i wielorodzinnej.

Dla działki obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nr 54, przyjęty Uchwałą Rady Miejskiej Nr XIV/322/2003 z dnia 15 lipca 2003 r. Zgodnie z planem, działka jest objęta jednostką planu 11 MNi – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna szeregowa oraz w niewielkim fragmencie północnym 29CP – ciąg pieszy o charakterze alei. Zgodnie z ewidencją gruntów i budynków, działka stanowi użytek PsV – pastwiska oraz RIIIb – grunty orne. Z uwagi na klasę użytków gruntowych RIIIb (w części o pow. 4.136 m2), konieczne będzie wyłączenie gruntu z produkcji rolniczej.

Dla przedmiotowego terenu obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie ustala żadnych parametrów powierzchni zabudowy. Działka 290/9 umożliwia lokalizację zespołu kilkunastu budynków jednorodzinnych szeregowych, a w południowej części jednego budynku wielorodzinnego, mieszczącego cztery mieszkania z pracowniami lub gabinetami, nie powodującymi uciążliwości dla funkcji podstawowej. Działka nie posiada ograniczeń w postaci kolidujących sieci uzbrojenia.

Z uwagi na brak przebiegającego przez teren działki uzbrojenia, tj. sieci ciepłowniczej, wodno-kanalizacyjnej, elektroenergetycznej oraz gazowej, podłączenie do sąsiadujących z działką sieci wymaga wystąpienia do właściwych dysponentów o wydanie informacji technicznej o możliwości przyłączenia.

Obsługa komunikacyjna działki 290/9 odbywa się poprzez nieurządzone odcinki dróg wewnętrznych ulicy Marii Skłodowskiej-Curie oraz Jana Lechonia w terenach wskazanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, oddanych w trwały zarząd Miejskiemu Zarządowi Dróg w Bielsku-Białej.

Na inwestorze ciążyć będzie obowiązek zaprojektowania i wykonania połączenia komunikacyjnego dz. 290/9 z drogą publiczną.

Do ceny nieruchomości osiągniętej w przetargu zostanie doliczony podatek VAT w wysokości obowiązującej na dzień sprzedaży. Na dzień ogłoszenia przetargu stawka podatku VAT wynosi 23 %.

Operat będzie wymagał aktualizacji.

Nieruchomość położona jest w pośredniej strefie miasta, w strefie zabudowy mieszkaniowej i usługowej, nieopodal osiedla mieszkaniowego przy ul. Wapiennej i placówek oświatowych. Przedmiotowa działka posiada regularny kształt, położona jest w terenie lekko pochyłym, obecnie stanowi nieogrodzony teren zielony.

Dojazd do nieruchomości możliwy jest od ul. Lucjana Rydla.

Przedmiotowa nieruchomość posiada dostęp do sieci uzbrojenia - posadowionych w bezpośrednio przylegającej drodze. Przez działkę przebiega linia wysokiego napięcia 110kV. Przez działkę przebiega również sieć gazowa oraz wodociągowa - wzdłuż fragmentów południowej granicy, ponadto sieć telekomunikacyjna wzdłuż zachodniej granicy, oraz sieć kanalizacji sanitarnej, która przecina nieruchomość w kierunku północno-południowym w odległości ok. 25 m od wschodniej granicy nieruchomości.

Dla przedmiotowego terenu miasto nie posiada obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Bielska-Białej ww. działka zlokalizowana jest w strefie oznaczonej symbolem MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Dla dz. 3885/19 wydana została decyzja o warunkach zabudowy nr  UA.6730.837.2011.JGO-AR z dnia 11 lutego 2013 r. dla inwestycji polegającej na budowie czterech budynków mieszkalnych jednorodzinnych.

Klasa gruntu RIIIb wymaga decyzji o wyłączeniu z produkcji rolniczej części działki planowanej pod zabudowę.

Operat szacunkowy określający wartość nieruchomości wymaga aktualizacji.

Do ceny zostanie doliczony 23 % podatek VAT.

Nieruchomość niezabudowana, położona w pośredniej strefie miasta przy ul. Ks. Mateusza Opolskiego, w strefie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Działka o kształcie zbliżonym do trapezu, lekko nachylona w kierunku południowym, porośnięta trawa i krzewami samosiejkami. Od strony wschodniej działka graniczy z ul. Klubową oddzieloną od al. gen. Władysława Andersa ekranami dźwiękochłonnymi.

Przedmiotowa działka położona jest w terenie, dla którego obowiązuje miejscowy  plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z planem miejscowym działka objęta jest jednostką 2-8 MN tj. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Dojazd do nieruchomości możliwy jest od ul. ks. Mateusza Opolskiego.

Przez nieruchomość przebiegają sieci: wod-kan, gazowa.

Operat szacunkowy określający wartość nieruchomości wymaga aktualizacji.

Do ceny nieruchomości zostanie doliczony 23 % podatek VAT.

Działka 290/96 stanowi teren zielony, nachylony w kierunku północnym, charakteryzujący się trapezowym kształtem granic. Szerokość działki zwęża się w kierunku północnym. Skomunikowanie działki z drogą publiczną możliwe jest poprzez drogę wewnętrzną będącą w trwałym zarządzie Miejskiego Zarządu Dróg w Bielsku-Białej, poprzez istniejący zjazd z drogi publicznej ul. Juliana Tuwima. Skomunikowanie działki z drogą wewnętrzną – ul. Helmuta Kajzara wymaga uzgodnienia z MZD.

Przedmiotowa działka położona jest w terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nr 54 przyjęty uchwałą Rady Miejskiej nr XIV/322/2003 z 15 lipca 2003 r. – w jednostce planu 22 MNe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.

Przez teren działki 290/96 przebiegają sieci uzbrojenia, w szczególności sieć gazowa średnioprężna Dz40PE, sieć gazowa średnioprężna Dz63PE, przyłącze wodociągowe i przyłącze kanalizacji sanitarnej. Zagospodarowanie działki wymagać będzie uzgodnień z dysponentami uzbrojenia. Samodzielne zagospodarowanie ww. działki może wymagać przebudowy istniejących sieci uzbrojenia lub też zbliżenia planowanego obiektu do granicy.

Do ceny nieruchomości osiągniętej w rokowaniach zostanie doliczony 23 % podatek VAT.

Działka 572/102 stanowi płaski, niezbudowany teren o nieregularnym kształcie, porośnięty trawą, krzewami i drzewami. Od północnego wschodu graniczy z obszarem zieleni, od wschodu, południa i południowego zachodu graniczy z nieruchomościami zabudowanymi budynkami mieszkalnymi. Dojazd do działki zapewnia droga gminna obsługująca istniejącą zabudowę, będąca w trwałym zarządzie Miejskiego Zarządu Dróg w Bielsku-Białej. Na północny wschód od istniejącej w sąsiedztwie zabudowy zlokalizowany jest tunel, w którym przebiega Aleja gen. Władysława Andersa.

Działka położona jest w terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, przyjęty uchwałą Nr XXXIII/382/2000 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 26.09.2000 r., objęta jest jednostką 2-35 MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Do ceny nieruchomości osiągniętej w przetargu zostanie doliczony 23 % podatek VAT.

Operat szacunkowy będzie wymagał aktualizacji.